Минские арендодатели

В столице Беларуси, как и в других городах ближнего зарубежья, достаточно востребованы квартиры, сдаваемые в посуточную аренду. Краткосрочная аренда квартир набирает ещё большую популярность в преддверии различных праздников и выходных (Новый год, Рождество, 8 марта, 9 мая, летние отпуска и каникулы), а также при проведении различных международных мероприятий и спортивных соревнований. Ведь именно тогда большинство недорогих гостиниц забронировано заранее, а в дорогие отели может позволить себе заселиться далеко не каждый.

Формирование рынка посуточной аренды начало происходить в начале 2000-х гг. Тогда всё развивалось в хаотичном порядке. Сдаваемых квартир было немного, никто не следил за состоянием данных апартаментов (сдавалось лишь то, что было непригодно для жилья самих хозяев). Квартиры класса Lux можно было встретить очень редко. На сегодняшний день данный вид бизнеса очень распространён. Подобным видом деятельности занимаются многие: сами хозяева с 1-2 квартирами в собственности, индивидуальные предприниматели, задействованные в этом бизнесе на протяжении определённого периода и сдающие 6-7 апартаментов в различных районах города, а также агентства по недвижимости, обладающие обширной базой арендодателей.

Количество квартир, сдающихся от хозяев напрямую не такое уж большое. Те, кто совсем недавно начал сдавать в аренду собственную квартиру, ещё вчера предлагали её в долгосрочную аренду. В связи с разразившимся мировым экономическим кризисом сдавать апартаменты в долгосрочную аренду стало невыгодно. Если раньше за аккуратную квартиру недалеко от центра города просили 800-1000 у.е. в месяц, то теперь такую цену можно установить только на квартиры с шикарным ремонтом и очень удобным расположением, чем большинство арендодателей похвастаться не может. Те, кто арендуют жильё на длительный срок, также обычно ищут более дешёвые варианты, не превышающие суммы 500 у.е. в месяц. Именно в связи с данной ситуацией, люди, которые хотят зарабатывать на своих квартирах больше, превратились из обычных арендодателей в частных предпринимателей, занимающихся посуточной арендой апартаментов в Минске.

Такие люди обычно уже получают основной доход из других источников, а занимаются бизнесом, связанным с недвижимостью, в качестве дополнительного заработка. Минус обращения к таким арендодателям в том, что они не всегда свободны и квартиросъёмщики вынуждены подстраиваться под их график. Это, в первую очередь, касается уборки и других мелких вопросов. У таких предпринимателей обычно отсутствует Интернет-сайт, квартира в основном сдаётся через различные доски объявлений или при помощи объявлений в газетах. Обычно объявления о сдаче квартиры в аренду размещается на десятке Интернет-порталов по недвижимости, даётся реклама в газеты.

Если предприниматель имеет в собственности 1-2 квартиры, ему нет смысла открывать банковский счёт. Единственный способ оплаты аренды таких квартир будет заключаться в наличном расчёте.

Бронирование такой квартиры происходит только «на словах». Следует помнить, что подобное бронирование ни к чему владельца квартиры не обязывает, и он может с лёгкостью пообещать квартиру кому-либо другому. Помнить об этом стоит всегда, особенно если Вы снимаете квартиру на выходные или праздники.

Вторая группа арендодателей – это индивидуальные предприниматели или частные унитарные предприятия, т.е. люди, которые занимаются сдачей жилых помещений профессионально. Данная категория самая многочисленная. Во владении подобных организаций от 3 до десятка квартир (в основном 5-7). Часть сдаваемых квартир является собственностью владельцев бизнеса, часть – арендуется на длительный срок с последующей краткосрочной арендой.

Подобные, часто семейные компании имеют свой собственный штат сотрудников, каждый отвечает за свою работу. Процедура аренды носит официальный характер, квартиросъёмщики застрахованы от непредвиденных обстоятельств.

Подобные компании владеют собственным сайтом, повсеместно размещают платные и бесплатные рекламные объявления. На сайте имеются фото сдаваемых квартир с подробным описанием предоставляемых услуг. Такие арендодатели владеют счётом в банке, могут сотрудничать с юридическими лицами. На некоторых сайтах даже есть возможность он-лайн бронирования понравившейся квартиры, всё работает чётко, как часы.

На подобных сайтах каждый найдёт квартиру по вкусу. Там представлены и однокомнатные, и двухкомнатные, и трёхкомнатные квартиры различного класса и расположения. Сейчас конкуренция среди подобных компаний высока, поэтому предлагаемые цены весьма привлекательны. Список услуг также весьма широк: начиная от визовой поддержки и заканчивая бесплатным беспроводным интернетом в квартирах.

В третью категорию арендодателей входят агентства по недвижимости. В основном такие организации занимаются подбором квартир в длительную аренду. Посуточная аренда для таких компаний представляет собой не основную сферу деятельности. Агентства не являются собственниками сдаваемых квартир, они выступают в качестве посредников, помогающих найти то, что ищет их клиент. Работают подобные компании за процент, прибавляемый к реальной стоимости аренды.